根据《广东省省直行政事业单位国有资产管理暂行办法》（粤管发〔2025〕6号）、《广东省省直行政事业单位国有资产对外出租出借管理暂行办法》（粤财资〔2018〕22号）和《广东省农业科学院国有资产对外出租出借管理暂行办法》（粤农科〔2019〕28号）等规定和要求，经省农科院2026年第十三次院长办公会议研究、第二十次院党委会审议通过，决定对广州市天河区金颖路48号之一省农科院中区肉菜综合中心（项目编号：NKYZQSP202607）进行公开招租，现就有关事项公告如下：

　　一、招租商铺基本情况

　　地点：广州市天河区金颖路48号之一（省农科院中区肉菜综合中心）；

　　建筑规模：钢筋混凝土结构，建筑面积419.63平方米；

　　功能定位及用途：主要面向省农科院住宅小区及周边住户、省农科院职工提供生活配套服务。经营水产品、畜禽肉类、禽蛋、蔬菜、水果以及加工食品（包括调料和干货等加工食品）等市场业务。

　　二、招租方式

　　公开招租。由省农科院组织公开招租，在省农科院网站发布公开招租公告，并在省农科院中区肉菜综合中心张贴招租公告，公告时间为10天，从2026年7月21日起至2026年7月30日止。

　　三、租金及其他收费标准

　　（一）租金不低于10910元/月。

　　（二）物业管理费为1.9元/平方米·月，卫生费为1.0元/平方米·月，水电费按商业用途据实计收。

　　（三）给予承租方2个月的装修期，装修期内免租金，物业管理费等其他费用仍需按规定缴纳。

　　四、租赁期限

　　租期5年（含装修期）。

　　五、投标人须具备的资格条件

　　（一）投标人须具有独立承担民事责任能力、在中华人民共和国境内注册的法人企业，以及经工商管理机关确认具有经营资格的经营实体、其他组织或个体工商户。

　　（二）投标人具有良好的财务状况、支付能力和商业信用，无不良记录（包括未曾被法院、工商管理机关等列入失信被执行人或严重违法失信企业名单等），经营范围以及租赁商铺的用途必须符合国家的有关规定、符合本公告商铺用途。

　　（三）投标人必须具有一定的生鲜生活超市经营管理能力。投标人报名投标时，可提供企业经营生鲜生活超市、农产品流动业务证明材料。

　　六、出租方对承租方的要求

　　（一）承租方必须合法合规经营，租赁省农科院肉菜综合中心的用途必须符合国家的有关规定且符合本公告商铺用途。

　　（二）承租期内，承租方承担房屋安全、维修养护和消防安全责任；负责租赁场所内环境卫生工作，保持肉菜综合中心卫生、整洁。

　　（三）承租方不得在租赁场所从事任何违法犯罪活动，不得在肉菜综合中心经营、存放、使用腐蚀性强、易燃、易爆等危险品和可能产生有毒、有害、有污染、有噪音的商品，以及国家法律法规规定禁止经营存放或使用的物品。

　　（四）承租方不得占用公共场所经营。

　　（五）承租方中标后不得转租。

　　七、 报名投标的时间、地点、方式

　　（一） 报名投标时间：2026年7月22日0:00至2026年7月31日24:00。

　　（二）投标人报名需提交以下资料： 

　　1.营业执照副本；

　　2.法定代表人身份证明书和法定代表人身份证，以及法定代表人签署的《授权委托书》和被授权人的身份证；

　　3.具有生鲜生活超市租赁经营能力的业绩经验或者证明文件；

　　4.公平竞争承诺书。

　　报名材料原件扫描或者复印件加盖公章后扫描压缩打包（文件名：公司名称+报名资料）发送至fwb@gdaas.cn。投标人须保证所提交资料真实、完整、有效，否则自行承担由此导致的任何损失。出租方将核对报名投标人提交的上述资料，且只接受完整提交上述资料投标人的报名。

　　八、预交投标保证金截止时间、地点

　　出租方通知经审核符合本公告承租人资格条件的投标人预交8000元的投标保证金，中标者签订商铺租赁合同后10天内无息全额返还，若中标后1个月内不签订商铺租赁合同者不予返还，并且有权取消其中标资格；未中标者，在确定中标者后10天之内无息全额返还。保证金转账至以下账户并备注“中区商铺投标保证金”：

　　户名：广东省农业科学院

　　账号：3602 0026 0900 0248 464
开户行：工商银行五山支行 

　　预交投标保证金截止时间为2026年8月4日16:00，

　　以到账为准。

　　九、现场递交投标报价表截止时间、开标时间及地点

　　（一）成功缴交保证金的投标人，携带报名材料原件到广州市天河区金颖路29号省农科院机关大楼102室进行投标资格复验、领取投标《报价表》。

　　（二）投标人在2026年8月6日17:00前填写《报价表》，《报价表》与经营管理方案一并密封、盖章后交至广州市天河区金颖路29号省农科院机关大楼102室投标箱内。

　　（三）开标时间：2026年8月7日10:00-11:30

　　（四）开标地点：天河区金颖路29号广东省农业科学院117室。

　　十、 招标信息发布及结果公告网站

　　广东省农业科学院网站（//www.raphaoasis.com/）

　　十一、投标事项

　　（一）拟采用综合评分法。量化指标为投标价格（60%）+综合方案（主要是投标人实力、生鲜经验与经营方案）评分（40%），综合评审得分最高的为中标候选人。若出现同分情况，按投标价格出价最高者得原则决定承租方。

　　（二）综合方案，主要是企业实力与生鲜经验+经营方案与业态匹配度。包括6个方面：1.同类生鲜超市运营经验；2.企业资质与信誉；3.资金实力/财务状况；4.业态规划（生鲜占比、动线、便民布局）；5.供应链与品控、食品安全管理；6.营业时间、人员配置、运营应急保障。

　　（三）综合方案评分由公开招租工作小组综合评定。同等条件下，有经营生鲜生活超市、农产品流通业务3年以上经验的投标人优先。

　　十二、 出租方的名称、地址和联系方式

　　出租方名称：广东省农业科学院

　　出租方地址：广州市天河区金颖路29号102室

　　联   系  人：邓女士 张女士  

　　联系电话：(020) 85516055

　　附件：公平竞争承诺书.pdf

　　广东省农业科学院

　　2026年7月21日